Wat betekent de overstroming voor huurders, verhuurders en ontwikkelaars

De VAE kondigt een fonds van 2 miljard dirham aan om door regen beschadigde woningen te helpen repareren

Veel huurders in Dubai en Sharjah die vorige week werden getroffen door extreem weer dat leidde tot waterophoping, worden beschermd tegen enorme verliezen door bedrijven en verhuurders. Huurders met kleine schades schakelen echter onderhoudsbedrijven in voor reparaties.

Dubai's topontwikkelaars, Emaar Properties, MAG, Damac Properties, Nakheel, Dubai Holding, Union Properties en Dubai Investment Park, hebben gratis diensten aangeboden aan huurders die getroffen zijn door de storm.

Mensen die wonen in de belangrijkste vrije gebieden in Dubai, zoals Business Bay, Downtown, Jumeirah Beach Residence (JBR), Jumeirah Lakey Towers, International City, Palm Jumeirah, Damac Hills, Dubai Marina, Mudon, Discovery Gardens, Remraam, Arabian Ranches en vele anderen zullen profiteren van deze initiatieven die door de overheid en particuliere ontwikkelaars zijn gestimuleerd.

Volgens de wet zijn verhuurders verplicht onderhoud te bieden voor het pand, tenzij het huurcontract anders vermeldt.

In Sharjah kondigde masterontwikkelaar Arada ook belangrijke initiatieven aan ter ondersteuning van de mensen in Sharjah.

Arada heeft samenwerking gezocht met het Departement Sociale Diensten van Sharjah om huisvesting te bieden aan maximaal 3.000 mensen die getroffen zijn door de overstromingen, die zullen worden ondergebracht in het Nest-complex in Aljada. Prioriteit wordt gegeven aan kwetsbare leden van de samenleving, vooral kinderen, ouderen en mensen met beperkingen. Overplaatsingen vinden in fasen plaats, waarbij de eerste families op maandag 22 april verhuizen.

"Als belangrijk lid van de particuliere sector zijn we toegewijd om tijdens deze uitdagende tijden voor de Sharjah-gemeenschap essentiële ondersteuning te bieden aan zoveel mogelijk mensen. We hebben verschillende van onze afdelingen gemobiliseerd en zullen de komende dagen verdere initiatieven aankondigen," aldus Ahmed Alkhoshaibi, Group CEO van Arada.

De VAE registreerde de hoogste regenval in 75 jaar op 16 april, wat resulteerde in overstromingen op veel plaatsen in Dubai, Sharjah en Ajman. Als gevolg hiervan hadden veel huurders geen elektriciteit en water.

Verhuurders zijn momenteel druk bezig met het herstellen van diensten en het terugbrengen van hun eigendommen naar het niveau van voor de overstroming.

"Eerlijk gezegd hebben verhuurders aanzienlijke kosten gemaakt als gevolg van de veroorzaakte schade, die al dan niet door verzekeringen gedekt kan worden. De meeste verhuurders proberen diensten zoals elektriciteit en liften, die zijn aangetast door de regen, te herstellen om het ongemak voor huurders tot een minimum te beperken. Als de parkeergarage in de kelder overstroomd is, doen ze hun uiterste best om het water te laten verwijderen," zei Niral Jhaveri, directeur van vastgoedbeheer bij Betterhomes.

Zoals gemeld door Khaleej Times, zien verzekeringsmaatschappijen een toename van claims na de recordregens.

Jhaveri zei dat ze het geluk hadden dat geen van hun beheerde eenheden significant werd getroffen door de regen, maar dat er wel wateroverlast was in de kelder, die inmiddels is opgelost.

Recordonderhoud Anisha Sagar, directeur vastgoedbeheer bij Allsopp & Allsopp Group, zei dat ze een recordaantal onderhoudskwesties hebben ontvangen en dat alle verhuurders met het bedrijf samenwerken om de schade te herstellen.

"De meeste huurders begrijpen dat dit een onverwachte natuurlijke gebeurtenis is die buiten alle eigenaars' controle ligt. Toch hebben verhuurders bereidheid getoond om eventuele problemen op te lossen en werken ze nauw met ons samen voor deze oplossingen."

Sagar voegde eraan toe dat de situatie van vorige week echt een ongekende tijd is geweest voor verhuurders, huurders en managementbedrijven.