Wanneer zullen huurders te maken krijgen met hogere huren?

Huurverhoging 

Bron: by Khaleej Times 

Het lijkt erop dat de Real Estate Regulatory Authority (RERA) in Dubai haar huurindex heeft bijgewerkt, waardoor verhuurders de huren kunnen verhogen om ze in lijn te brengen met de huidige marktwaarde. Deze wijziging heeft veel verhuurders ertoe aangezet de huren te verhogen bij vernieuwing van huurovereenkomsten. Echter, huurders zullen mogelijk niet direct de gevolgen hiervan ondervinden als hun contracten pas later dit jaar of begin volgend jaar aflopen, zoals blijkt uit de richtlijnen van RERA die stellen dat huurverhogingen alleen kunnen plaatsvinden bij vernieuwing van de huurovereenkomst. Dit kan op korte termijn enige verlichting bieden voor huurders, maar ze moeten zich mogelijk voorbereiden op mogelijke huurverhogingen wanneer hun contracten worden vernieuwd.

In maart heeft de autoriteit de index bijgewerkt, wat naar verwachting kan leiden tot een stijging van de huurwaarde van maximaal 20 procent voor huurders in de emiraat. Deze herziening van de index zou van invloed zijn op die huurders die langer dan twee jaar in het pand hebben verbleven.

"We hebben al enige tijd een stijging van de huren gezien op de vastgoedmarkt in Dubai. Echter, wanneer huurders ervoor hebben gekozen om hun huurovereenkomsten te verlengen, hebben de richtlijnen van RERA sterk beperkt hoeveel verhuurders de huur mogen verhogen. In sommige gevallen leidde dit tot een grote discrepantie tussen de marktprijzen en die welke langdurige huurders betalen.

"De herzieningen van de huurindex door RERA stellen meer verhuurders in staat de huren te verhogen, waarbij velen de huur met een groter percentage kunnen verhogen dan voorheen. Dit zal leiden tot hogere huren voor veel huurders die hun huurovereenkomsten verlengen, waardoor het verschil met de marktprijzen wordt verkleind. Maar dit komt na jaren van lage tot geen verhogingen.