Een golf van Britse pensionado's overspoelt de VAE  

Bron: Arabian Business

Britse investeerders stormen in recordaantallen de vastgoedmarkt van Dubai op, aangetrokken door de verleidelijke mix van belastingvoordelen, hoge huurinkomsten en een weelderige levensstijl. Volgens insiders uit de industrie zoeken ze massaal hun toevlucht in de VAE om eigendommen te kopen en zich te vestigen. Gegevens van vooraanstaande vastgoedkantoren in Dubai bevestigen een ongekende toename van Britse transacties het afgelopen jaar, waarmee ze traditionele kopersgroepen zoals Indiërs en Russen moeiteloos voorbijstreven.

Deze stijging benadrukt hoe de VAE steeds aantrekkelijker wordt als investeringsbestemming voor Britse kopers, vooral nu ze in eigen land te maken hebben met economische onzekerheden.

Stijgende toestroom van Britse vastgoedinvesteerders:

De Dubai vastgoedmarkt ervaart een opmerkelijke groei in Britse investeerders, waarbij transacties door Britse klanten in Q1 2024 met maar liefst 43% toenamen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, aldus Paul Kelly, Operations Director bij Allsopp & Allsopp Group. Over de afgelopen 12 maanden werd zelfs een stijging van 27% geregistreerd.

"Deze trend is duidelijk te koppelen aan de toenemende toestroom van Britten die Dubai opzoeken, naast een groeiend aantal lokale Britse huurders die de markt betreden," legt Kelly uit. Factoren zoals de nasleep van Brexit, stijgende kosten van levensonderhoud en hogere belastingen in het VK maken Dubai een aantrekkelijke bestemming voor velen.

Bij Metropolitan Homes sprongen Britse staatsburgers in 2023 naar de top met een indrukwekkend marktaandeel van 21,2%, waarmee ze traditioneel dominante groepen zoals Indiërs (11,9%) en Russen (3,7%) overtroffen. Alina Adamco, 

Hoofd Verkoop, merkte op dat deze Britse toestroom bestaat uit drie sleutelgroepen: jonge professionals, gepensioneerden en ondernemers – elk op zoek naar het belastingvrije, luxe leven dat Dubai biedt

"Dubai's strategische ligging, moderne infrastructuur, belastingvoordelen, kosmopolitische cultuur en sterke investeringsrendementen zijn belangrijke trekpleisters," aldus Adamco.

Belastingvrije winsten, hoge huurinkomsten als belangrijke lokmiddelen

Een belangrijke drijvende kracht achter de vastgoedboom in Dubai zijn de belastingvriendelijke beleidsmaatregelen van de VAE, waardoor investeerders hun rendement kunnen maximaliseren in vergelijking met hun thuismarkten.

"In tegenstelling tot het Verenigd Koninkrijk, waar vastgoedinvesteringen gepaard gaan met aanzienlijke belastingverplichtingen zoals inkomstenbelasting op huurinkomsten en vermogenswinstbelasting, biedt Dubai een belastingvrije omgeving - een enorme stimulans," zei Lynnette Sacchetto, oprichter van het in Dubai gevestigde DXB Advisors.

Dubai's vermogen om hogere huurinkomsten te genereren dan grote steden in het Verenigd Koninkrijk is nog een belangrijke aantrekkingsfactor. Met centraal Londen en andere stedelijke gebieden die lagere en soms volatiele rendementen bieden, springt het emiraat eruit als een lucratievere optie voor investeerders die gericht zijn op inkomsten, volgens insiders uit de industrie.

"Dubai's vastgoedmarkt staat bekend om zijn hoge huurinkomsten in vergelijking met grote steden in het Verenigd Koninkrijk," aldus Sacchetto.

Ondanks schommelingen en economische neergang over de hele wereld, blijft de economie van Dubai robuuste groei vertonen, gedreven door diversificatie die sectoren zoals toerisme, handel, financiën en technologie heeft ondersteund - "een schril contrast met de economische onzekerheden in het Verenigd Koninkrijk als gevolg van Brexit," voegde ze eraan toe.

Als gevolg hiervan heeft het emiraat zijn status verder versterkt als een veilige investeringshaven voor Britse staatsburgers die zich zorgen maken over de prestaties van hun thuismarkt. Dit, samen met lage criminaliteitscijfers, sterke wettelijke kaders, een pro-zakelijke overheid en een luxe levensstijl, heeft het tot een veilige omgeving gemaakt voor buitenlandse investeerders en expats die op zoek zijn naar een langdurige vestiging.

Van high-end winkelcentra, restaurants, scholen van wereldklasse en ziekenhuizen, de kwaliteit van leven in Dubai is een enorme trekpleister voor degenen die willen investeren in vastgoed dat ook dient als persoonlijke toevluchtsoorden," zei Sacchetto. Britse gepensioneerden kiezen voor Dubai

Investeren in vastgoed in Dubai opent ook de mogelijkheid voor langdurig verblijf via programma's zoals het begeerde Golden Visa - een belangrijke stimulans voor kopers die overwegen te verhuizen.

Hoewel de voorkeuren van Britse kopers geleidelijk verschuiven naar meer betaalbare appartementen in belangrijke gebieden zoals Dubai Marina en Downtown Dubai, blijven luxe villa's en woningen een belangrijke focus. 

Volgens Aishwarya Lalchandani, Senior Market Research Analyst bij Better Homes, betrof ongeveer 54 procent van de totale verkopen op basis van waarde voor Britse investeerders in Q1 2024 villa's en herenhuizen, hoewel dit een afname betekende van meer dan 80 procent een jaar geleden.

"Daarentegen steeg het aandeel appartementen van 18 procent in het eerste kwartaal van 2023 tot 45 procent in 2024 - wat wijst op hun veranderende smaak," zei Lalchandani.

Volgens experts omvatten enkele van de meest begeerde locaties voor Britse vastgoedkopers Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai en chique villa-gemeenschappen zoals Emirates Hills, Arabian Ranches en Jumeirah Golf Estates.

Adamco van Metropolitan Homes noemde Dubai Marina, de luxe strandresidenties van Palm Jumeirah en de elitewoningen van Emirates Hills als belangrijke aantrekkingspunten voor Britse kopers. Gegevens van Better Homes toonden aanzienlijke transacties van Britse burgers in gebieden zoals Dubai Marina, Jumeirah Village Circle en Dubailand.

Een langetermijninzet?

Industrie-experts suggereren dat de toename van Britse interesse een langetermijntrend vertegenwoordigt in plaats van een kortstondig fenomeen, omdat Dubai zijn reputatie als een veilige haven voor investeringen versterkt.

"De reputatie van Dubai als een bedrijfsvriendelijk emiraat voor wereldwijde investeerders versterkt verder zijn aantrekkingskracht," zei Adamco, eraan toevoegend hoe gevestigde Britse gemeenschappen, culturele evenementen en internationale scholen een soepele integratie vergemakkelijken voor nieuwe expats.

Met het belastingvriendelijke beleid van de VAE, hoge huurinkomsten en een bloeiende economie die duidelijke voordelen bieden ten opzichte van onzekere omstandigheden thuis na de Brexit, laten Britse burgers zien waar hun voorkeur naar uitgaat met hun portemonnee.

Van jonge professionals tot gepensioneerden en ondernemers, ze komen in groten getale om hun plek te veroveren op de vastgoedmarkt van Dubai. 

Terwijl luxe woningen populair blijven, wijzen veranderende voorkeuren van kopers op een groeiende vraag naar betaalbare opties.

Deze trend weerspiegelt uiteindelijk de veerkracht van Dubai en zijn vermogen om op lange termijn buitenlandse investeringen en verblijf aan te trekken.