Dubai Vastgoed markt uitgelegd in een Notendop

07/05/2024

10 Redenen waarom te investeren in vastgoed in Dubai

Tijdens mijn onderzoek heb ik het volgende ontdekt: 80% van de inwoners in Dubai zijn hardwerkende expats. Expats in Dubai verdienen over het algemeen meer dan hun tegenhangers in Europa, en bovendien betalen ze geen inkomstenbelasting. Dit geeft hen meer financiële speelruimte voor huisvestingsuitgaven. Dit verklaart de hoge huren in Dubai
Een andere factor is dat niet alleen buitenlandse investeerders, maar ook expats zich op de kopersmarkt begeven. Dit vermindert het aanbod van huurwoningen en vergroot de schaarste. Zie hierover het artikel in de Khaleej Times. Deze extra vraag zorgt voor een extra waardegroei in de markt van koperswoningen.
In de servicekosten krijg je in Dubai meer voorzieningen. Vaak zit er altijd een gratis parkeerplaats bij in de parkeergarage. Is er een 24/7 receptie, en kun je gebruik maken van het zwembad en Fitness. Bij Utra luxe expat communities zitten er padelbanen bij, Welness, binnen en buiten Bios, en flexibele werkplekken met WIFI.
In Dubai kun je onbeperkt je woning verhuren via Airbnb en Booking.com, en krijg je bij verhuur voor bepaalde tijd de huur met een heel jaar vooruit betaald in combinatie met 3 maanden Borg. In Nederland is korte termijn verhuur niet meer mogelijk of gereguleerd tot 6 weken per jaar.
In Dubai is de huursector niet gereguleerd. De huur wordt door de markt bepaald. Wettelijk mag je als verhuurder de huur verhogen met 10 % als de huurder een huurcontract heeft. De huren zijn het afgelopen jaar met 30% gestegen.
De overheid heeft de ambitie hun bevolking te laten groeien van 3.5 naar 5 miljoen inwoners in 2030. Om deze groei te realiseren zijn er woningen nodig.
Verkoopprijzen van project ontwikkelaars in Dubai zijn onderhevig aan overheidsregulering (DLD). Dit zorgt voor een lage m2 inkoopprijs bij Offplan. Want je koopt direct van de ontwikkelaar.
Aankoopprijs wordt tijdens de bouwperiode in termijnen betaald. Vaak met een aanbetaling van 20% en 4% betaal je aan DLD. Achteraf bij sleutel overdracht kun je het pand financieren.
Winst bij verkoop is onbelast in Dubai. Dit is uniek! In Nederland geldt de zelfbewoningsplicht (5 jaar). In andere Europese landen betaal je tussen de 20% (Spanje) en 28% (Portugal) belasting bij verkoop binnen 5 jaar. Dat betekent simpelweg dat kopen en weer doorverkopen in Dubai zeer lucratief is.
Bij de aanschaf van vastgoed in Dubai voor minimaal €500.000 kom je in aanmerking voor een Golden Visa. Deze biedt tal van voordelen, waaronder de mogelijkheid om een bankrekening te openen en een hypotheek af te sluiten. Bovendien kun je een zorgverzekering afsluiten en ontvang je een voordeelpas voor aankopen in Dubai.