1. Huisvestingsvergunning: 

Een huisvestingsvergunning is een vergunning die nodig kan zijn om een woning te mogen bewonen of verhuren in bepaalde gebieden of gemeenten in Nederland. Deze vergunning kan worden vereist door de lokale overheid en is bedoeld om de huisvestingsmarkt te reguleren en te zorgen voor een eerlijke verdeling van woningen. Als een woning meer dan 184 punten heeft is er geen vergunning vereist. Het bruto inkomen mag  niet meer zijn dan. Voor een eenpersoonshuishouden is het jaarinkomen € 61.148 p/jr voor meerpersoons €77.521 p/jr

2. Opkoopregeling: 

De opkoopregeling is een regeling die door lokale overheden kan worden ingesteld om opkoop van woningen door beleggers te beperken of te reguleren. Deze grens is een woz van € 405.000. Tot dat bedrag mag je een woning niet opkopen en verhuren. 

3. Tijdelijk huurcontract niet meer mogelijk:

Tijdelijke huurcontracten voor een bepaalde tijd van twee jaar zijn per 1 juli 2024 niet meer mogelijk. 

4. Overdrachtsbelasting 

Voor tweede woning van 2% naar 10,4%: In Nederland geldt een overdrachtsbelasting die betaald moet worden bij de aankoop van een woning. Voor een tweede woning of een woning die niet de eigen woning is, geldt een hoger tarief. Momenteel bedraagt dit tarief 10,4%.

5. Verhuur via Airbnb of Booking

Is niet mogelijk langer dan 6 weken of maximaal 60 dagen per jaar te verhuren. Afhankelijk van de regio. 

6. Verhuurvergunning: 

Een verhuurvergunning is een vergunning die vereist kan zijn om een woning te mogen verhuren in bepaalde gemeenten of gebieden in Nederland. Deze vergunning kan worden verstrekt door de lokale overheid en kan verschillende voorwaarden en vereisten omvatten, zoals veiligheidsvoorschriften en huurprijsbeperkingen. De algemene verhuurvergunning; een verbod op het 'zonder verhuurvergunning verhuren van bepaalde categorieën woonruimte'. Deze vergunning is gebiedsgebonden en kan alleen ingevoerd worden in gebieden waar de leefbaarheid onder druk staat.

7. Middenhuur

Momenteel mogen verhuurders de huurprijs zelf bepalen voor woningen met meer dan 141 punten, maar vanaf 2024 zullen de regels veranderen. De grens zal dan worden verhoogd naar 187 punten, waardoor woningen vanuit de vrije sector zullen verschuiven naar het nieuwe middenhuursegment. Woningen met een score tot 187 punten zullen een maximale huurprijs van € 1.026,71 per maand hebben.

8 Speculatiebeding of zelfbewonersplicht

Het anti-speculatiebeding

Om te voorkomen dat met een nieuw gebouwde woning gespeculeerd wordt en die door de bouwer of eerste eigenaar meteen met winst wordt doorverkocht, zonder daar zelf te gaan wonen, kan in de leveringsakte voor een bouwkavel of voor een nieuwbouwwoning een anti-speculatiebeding opgenomen worden. Daarin verplicht de koper zich om gedurende een bepaalde periode van bijvoorbeeld één of twee jaar niet tot verkoop en levering aan een ander over te gaan zonder toestemming van de gemeente. Uit de rechtspraak van de Hoge Raad volgt dat het opleggen van een anti-speculatiebeding geen onaanvaardbare doorkruising van het publiekrecht oplevert en dus is toegestaan zolang het geen beperking oplevert van het recht van vrije vestiging. Aan het anti-speculatiebeding wordt vaak een boete gekoppeld en naleving zal dus via privaatrechtelijke weg plaatsvinden. De gemeente kan daartegen niet met publiekrechtelijke middelen, zoals een last onder dwangsom, optreden.

De zelfbewoningsplicht

Bij de zelfbewoningsplicht dient de koper van een bouwkavel of woning die (daarop gebouwde) woning gedurende een bepaalde periode zelf te bewonen. De zelfbewoningsplicht is niet wettelijk geregeld, maar in de rechtspraak wel aanvaard, zodat geen regels voor de duur daarvan gelden. In de praktijk komt een termijn van drie à vijf jaar voor. Ook de naleving van de zelfbewoningsplicht dient privaatrechtelijk gehandhaafd te worden. De zelfbewoningsplicht beperkt het eigendomsrecht zodat hoe langer die verplichting duurt hoe eerder de rechter zal oordelen dat de periode disproportioneel is.

Een vergelijkbaar overzicht voor Dubai

1.Overdrachtbelasting

is voor iedereen 4%. Er is geen onderscheid tussen een investeerder of permanent bewoner

2 Bij aankoop Offplan nieuwbouw geen speculatiebeding of zelfbewonersplicht

3 Geen inkomstenbelasting over de huurinkomsten 

4 Geen vermogensbelasting over de waarde van het vastgoed 

5 Geen winstbelasting

vergelijkbaar als PLUSVALLER MINICIPAL 20% in Spanje of MAIS VALLAS 28% in PORTUGAL

6 Ongelimiteerde tijdelijke verhuur. 

Je kun per dag verhuren aan toeristen. Daarnaast is het praktischer om voor korte termijn te verhuren. Er is een 24/7 receptie waar je de sleutels kan ophalen en vaak hebben de property managers een app waarmee ze de klant in en uitchecken. Op hotel niveau kan de woning weer worden verhuurd aan de volgende huurder.

7 Je kunt als eigenaar de huur verhogen met max 10 % per jaar.

volgens de wet en huurcontract. Echter als het huurcontract afloopt kun je de marktprijs vragen. Er is geen regulering behalve wat er contractueel is afgesproken. Alle woningen zijn dus geliberaliseerd.